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房貸市場大整頓全面鋪開!廣深緊盯“贖樓貸”“過橋貸” 業內稱熱門地區或將緊隨其后

日期: 來源:收集編輯:佚名訪問量:
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  6月2日,深圳市地方金融監管局連發兩道公告,防止經營性信貸資金違規流入房地產領域,該地區已約談5家小貸公司及9家融資擔保公司,并要求自查經營性貸款相關業務。

  另據媒體報道稱,廣州市地方金融監督管理局近期下發通知,要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”、“贖樓貸”業務,不得直接或變相發放住房按揭貸款。

  在業內人士看來,此次廣深將經營性信貸資金違規入市的資金違規流入樓市,進一步擴大了嚴控對象范圍,“贖樓貸”“過橋貸”成了監管熱點。而在銀保監會摸清近期市場狀況之后,各地繼續發力排查經營貸違規入市,這意味著房貸市場大整頓工作已全面鋪開,各類貸款業務需要合規操作,違規和打擦邊球的貸款業務將受制約,將有助于促進房貸市場和房屋買賣市場的穩定發展。

  深圳排查范圍擴容至融資擔保公司

  深圳地方金融監管局發文稱,防止經營性信貸資金違規流入房地產領域,近期,市地方金融監管局對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。

  深圳市地方金融監管局指出,各融資擔保公司應對照各項監管要求,全面排查經營用途貸款擔保業務,重點自查涉及房地產“貸款擔?!被颉拔匈J款”相關業務,一旦發現違規情形,應提前結清相關業務,并向深圳市地方金融監管局報告。

  “各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產調控政策的前提下,審慎開展 ‘贖樓擔?!瘶I務及涉房地產 ‘委托貸款’業務?!鄙钲谑械胤浇鹑诒O管局表示,未來將繼續秉持嚴監管、防風險的監管思路,結合現場檢查、非現場監測等措施,嚴厲打擊房地產市場違規融資行為。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這意味著排查范圍的再擴容,目前監管已從傳統的商業銀行部門增加到融資擔保部門,真正體現了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。

  “在過去房產交易過程中,比如說二手房買賣中,房東急于出手二手房,但是貸款沒有結清,讓下家或購房者墊資也不現實,所以擔保公司提供了類似貸款的服務?!眹儡S進介紹,通過此類貸款服務,能夠較快地將二手房“贖回”,進而加快交易。此類貸款運用不當,就成為購房者變相炒房的資金。

  廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北也表示,融資擔保不是資金端,在資金違規進入房地產過程中扮演的角色并不是起決定性作用,它可以加快放款速度或放大貸款金額,此次約談最直接的影響是降低交易頻率和交易速度。而審慎開展“贖樓擔?!睒I務及涉房地產“委托貸款”業務的說法,可能意味著講進一步趨嚴。

  廣深再度嚴查小貸公司

  除了融資擔保公司以外,此次深圳還約談了富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司。深圳市地方金融監管局指出,小貸公司對照各項監管要求進行全面自查整改,重點自查與房地產中介機構、按揭服務公司等各類涉房地產中介機構的合作情況,一旦發現信貸資金違規流入房地產市場,應及時采取措施,提前收回相關貸款。

  “各公司要加強貸款用途真實性審核,要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金,不得將貸款資金用于房地產市場違規融資?!鄙钲谑械胤浇鹑诒O管局強調,未來將繼續保持從嚴監管態勢,結合現場檢查、非現場監測、梳理信訪舉報線索等途徑,嚴厲打擊房地產市場違規融資行為。

  而根據媒體報道稱,廣州市地方金融監督管理局近期下發通知,要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務,不得直接或變相發放住房按揭貸款。如有存量業務及時報告,并要求小貸公司盡快壓降、結清,上述業務清理情況將作為 2021年度小貸公司監管評級的重要內容。

  實際上,這已不是各地首次排查小貸公司相關貸款進入樓市的情況。5月中旬,深圳市金融地方監督管理局下發通知,要求轄內小貸公司排查“特定人員”的放貸情況,并需將自查報告及貸款時間、金額、期限、業務類型等的貸款業務信息。

  “小貸公司的信貸資金違規進入樓市,主要是以過橋資金的方式出現?!币晃恍≠J行業相關人士對財聯社記者表示,在銀行按揭貸款或個人經營貸款審批下來之前,一些購房者會使用小貸公司提供的資金先全款買房或支付部分首付款。

  房貸市場整頓仍將持續進行

  此次廣深地區要求小貸公司、擔保公司等相關機構再查經營貸違規流入樓市的相關業務,是在銀保監會剛剛召開新聞發布會后一天。有業內人士認為,銀保監會摸清經營貸違規進入樓市的套路,將有助于指導各地開展監管工作。預計未來,各熱門地區也將擴大嚴查范圍,跟進加碼防范經營貸違規進入樓市的排查力度。

  嚴躍進表示,從此次廣深地區發文來看,嚴查“贖樓貸”等業務、嚴管非銀行金融機構的貸款業務已成為近期的監管重點,后續相關業務可能會持續收緊。徐北認為,深圳、廣州等一線城市的強監管態勢至少還會持續1年到2年,其他地區也將持續一段時間。

  在6月1日銀保監會的發布會上,銀保監會統信部副主任劉忠瑞表示,一些經營貸違規進入樓市的“花式”手段逐漸浮出水面。而銀保監會會同住建部、人民銀行成立了專門工作組,赴熱點城市進行現場指導,督促各地深挖違規線索、追查到底、查實查透、嚴肅問責,堅決遏制經營貸違規流入房地產苗頭。

  不過,徐北表示,在嚴查經營貸違規進入樓市的過程中,也應看盡量避免“一刀切”。如真正的剛需住房的購房者、有經營需求的小微企業主等群體的融資需求仍應滿足,銀行等金融機構要精細化甄別避免誤傷。

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